DIBUJO TOPOGRAFICO II: SUBDIVISIÓN DE TERRENO PARA LOTEO

DIBUJO TOPOGRAFICO II: SUBDIVISIÓN DE TERRENO PARA LOTEO

CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN.

CONCEPTOS

PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identificación y definición de una necesidad determinada, hasta el momento en que dicha necesidad se ve satisfecha a través de procesos técnicos que tienden a una solución

PROYECTO DE URBANIZACIÓN

Desarrollo de una idea para solucionar una necesidad insatisfecha, la cual podrá ser por ejemplo, la urbanización de un LOTEO para la posterior construcción de un conjunto habitacional. Generalmente el diseño de un proyecto de urbanización contempla los siguientes aspectos:

1.    Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones generales y reglamentarias, su TOPOGRAFÍA, su geología, hidrología, condiciones ambientales e históricas.

2.    Diseño arquitectónico y de paisajismo, cumpliendo con los requerimientos planteados por el propietario. Generalmente presentado en un anteproyecto y un proyecto definitivo.

3.    Diseño estructural de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de tierra, obras de arte, viaductos, entre otros.

4.    Diseño de instalaciones, entiéndase por esto: agua potable, alcantarillado; aguas lluvias, electricidad y corrientes débiles.

5.    Por último se deben elaborar todos los documentos necesarios para llamar a licitación, algunos de ellos son: bases administrativas generales y especiales, borrador del contrato de construcción, carta para invitación a participar en propuesta, entre otras.

6.    Llamado a licitación y adjudicación, una vez terminado los proyectos y elaborado todos los documentos necesario para el llamado a licitación, se procede con la invitación a participar en la propuesta. El llamado puede ser público o privado, por tanto la adjudicación de la licitación queda a absoluto criterio del mandante.

 

LOTEOS Y URBANIZACIÓN.

El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas y la expansión de nuevos centros poblados, ha generado la necesidad de dar nuevos usos a los suelos rurales.  Miles de m2 han sido redestinados al uso, para emplazar sus nuevos destinos habitacionales. El proceso de poblar una nueva zona urbana comienza con el proceso de DIVIDIR UN TERRENO disponible para luego ordenar la distribución de las zonas y posteriormente dotar de los servicios mínimos para así generar un ambiente cómodo para la circulación y vivir de las personas.

¿QUE ES UN LOTEO?

Entenderemos como lote a la superficie de terreno continua resultante del proceso de división y urbanización del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.

LOTEO DE TERRENOS: Corresponde al proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas, y su correspondiente urbanización.

LA SUBDIVISIÓN PREDIAL: Es semejante a un loteo. Las dos empíricamente corresponden a la división de un terreno, en cambio el loteo tiene un propósito definido, ya sea habitacional, turístico, industrial o de servicios, entre otras.

El proceso de SUBDIVISIÓN PREDIAL comprende tres casos:

1. Subdivisión de terrenos sin que se requiera la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes. Ej.: subdivisión de un terreno de gran superficie, para la futura construcción de un condominio.

2. Loteos de terrenos condicionados a la ejecución de obras de urbanización incluyendo aperturas de calles formaciones de nuevos barrios y poblaciones.

3. Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria, energética y de pavimentación no fueron ejecutadas oportunamente. Ejemplo: Terreno con calzada sin pavimentar. En este caso si solicito el permiso para subdividir el predio, me lo otorgan, pero me obligan a pavimentar. Hasta hace algunos años atrás, se podían subdividir predios sin necesidad de pavimentar las calles, eso si esta subdivisión debía contar con servicios básicos de alcantarillado, agua potable y electrificación

¿QUÉ ES URBANIZAR?

Urbanizar consiste en dotar a todos los LOTES resultantes de una subdivisión de infraestructura vial, sanitaria y energética, con sus obras de alimentación y desagües; de plantaciones y obras de ornato; obras de defensa y servicios de terreno; equipamiento y áreas verdes, proporcionales a las densidades fijadas por el INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL correspondiente, lo que se conoce como PLANO REGULADOR DE LA CIUDAD .

INFORMACIÓN NECESARIA PARA ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN.

Se presenta la posibilidad de comprar un terreno para realizar en él un conjunto habitacional o simplemente LOTEARLO Y VENDER LOTES URBANIZADOS. Previo a la compra de ese terreno y futura materialización del proyecto de loteo, se debe contar con la mayor cantidad de información legal, técnica y económica referente al predio, la cual indicará si el proyecto es o no viable técnicamente y si es atractivo desde el punto de vista económico

1. Estudio de titulo de la propiedad

2. Certificado de informaciones previas.

3. Certificados de factibilidad

4. Levantamiento topográfico (poligonal y curvas de nivel a metro

5. Calicatas o pozos de reconocimiento

6. Estudios de Hidrología.

7. Estudio Ambiental

 

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