SUBDIVISIÓN Y FUSIÓN DE PREDIOS RUSTICOS

Información extraída de la web del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG)

•El Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) certifica los planos de subdivisión de predios rústicos, verificando que la superficie de los lotes resultantes sea igual o mayor a 0,5 hectáreas, de acuerdo a lo establecido en la normativa vigente. Los predios rústicos son aquellos terrenos de aptitud agrícola, ganadera o forestal que están ubicados fuera de los límites urbanos o fuera de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaíso, y del plan regulador metropolitano de Concepción.
•La subdivisión no debe implicar Informe favorable para la Construcción (ex - cambio de uso o destino del suelo).
 
¿A QUIÉN ESTÁ DIRIGIDO?

Propietarios de predios rústicos ubicados en el sector rural, que deseen subdividir su propiedad.

Un propietario que tiene un Predio en lo que se considera zona Rural, puede SUBDIVIDIR en varios Lotes, para los fines que estime necesario (Herencia, venta, etc.) En la foto satelital vemos la superficie total del terreno en estudio, luego se mide y se establece calaramente los deslindes, para finalmente realizar la subdivión en 4 Lotes, como se aprecia en la tercera foto.

REQUISITOS PARA EFECTUAR LA SUBDIVISÓN DEL PREDIO

•El terreno a subdividir debe estar catalogado como un predio rústico.

•La superficie de los lotes resultantes de la subdivisión no puede ser inferior a 0,5 hectáreas físicas (5.000 metros cuadrados),

•Pagar el arancel al ingresar el expediente a tramitación

DOCUMENTOS REQUERIDOS

•Solicitud de certificación de subdivisión de predios rústicos firmada por el propietario del predio o su representante legal.

•Inscripción de dominio del predio, con certificación de su vigencia, emitido por el Conservador de Bienes Raíces.

•Certificado de avalúo fiscal con clasificación de suelo, emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII).

•Certificado que señale que el predio está ubicado en el sector rural, emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM).

•Cinco (5) copias de plano planimétrico o topográfico de subdivisión suscrito por un profesional competente (ingeniero agrónomo, ingeniero civil, ingeniero forestal, arquitecto, constructor civil, topógrafo u otros profesionales afines), y por el propietario.

El plano debe contener un rotulado indicando

•Nombre del predio
•Propietario
•Rol de avalúo fiscal
•Comuna
•Profesional ejecutante
•Cuadro completo de superficie de las parcelas o lotes resultantes
•Caminos proyectados del total parcelado
Confeccionado a escala apropiada, según la siguiente pauta:

•Lotes resultantes iguales o menores a 1 ha: Escala no superior a 1 : 2.000

•Lotes resultantes entre 1 y 10 ha: Escala no superior a 1 : 5.000

•Lores resultantes entre 10 y 100 ha: Escala no superior a 1 : 10.000

•Lotes resultantes de más de 100 ha: Escala no superior a 1 : 20.000

¿DÓNDE SE REALIZA EL TRAMITE?

•En las Oficina Sectorial del SAG correspondiente a la localización del predio.

•Por internet en www.sag.cl está disponible el Formulario de Solicitud de subdivisión predial

RESULTADO: Aprobado el Proyecto por el SAG obtenemos:

•Certificado que indica que la subdivisión predial cumple con la normativa vigente.

•Certificación de los planos de subdivisión acreditando lo anterior.

OBSERVACIONES: Debemos considerar que:

Existen excepciones a la exigencia de que la superficie mínima de los lotes de subdivisión de predios rústicos sea de 0,5 hectáreas. Consulte al respecto en las Secretaría Regionales Ministeriales de Agricultura o en la Oficina el SAG más cercana.